索 引 号: 000014349/2011-13085 分  类: 综合;城乡建设、环境保护;其他 ; 政策法规;其它
发布机构:达拉特旗人民政府 发文日期:2011年08月22日
名  称: 达拉特旗人民政府关于树林召镇北国商城旧城区改建房屋征收决定公告
文  号: 旗人民政府〔2011〕第6次常务会议 主 题 词:
 
达拉特旗人民政府关于树林召镇北国商城旧城区改建房屋征收决...
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达拉特旗人民政府关于树林召镇北国商城

旧城区改建房屋征收决定公告

 

《达拉特旗人民政府关于树林召镇北国商城旧城区改建项目房屋征收决定》已经旗人民政府〔2011〕第6次常务会议通过,现予公布,自公布之日起执行。

 

 

一一年八月二十二日

 

达拉特旗人民政府关于树林召镇

北国商城旧城区改建项目

房屋征收决定

 

为了公共利益的需要,根据国务院2011121日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《内蒙古自治区人民政府办公厅关于贯彻落实国务院〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉有关事宜的通知》(内政发〔201168号)规定,按照达拉特旗土地利用总体规划、城乡规划、专项规划和达拉特旗经济和社会发展第十二个五年规划、达拉特旗2011年国民经济和社会发展计划,现就达拉特旗树林召镇北国商城旧城区改建项目范围内房屋征收作出决定。

一、征收范围

达拉特旗树林召镇北国商城旧城区改建项目范围内国有土地上所有单位、个人和企业的房屋,四至界限为:召西路西、商城路东、德胜大街北、锡尼街南(具体见《建设用地规划条件意见书》)

二、征收部门和实施单位

达拉特旗人民政府确定达拉特旗房屋征收安置局为北国商城旧城区改建项目范围内房屋征收部门,具体组织实施房屋征收与补偿工作。

三、征收签约期限

征收签约期限自达拉特旗人民政府发布房屋征收决定公告之日起90天内。

四、征收补偿

按照《达拉特旗树林召镇北国商城旧城区改建项目房屋征收补偿方案》执行。

五、安置房屋位置

选择产权调换的,按照改建地段相对集中的原则安置。

被征收人如对本征收决定不服的,可在征收决定公布之日起60日内向鄂尔多斯市人民政府申请行政复议,或在3个月内向达拉特旗人民法院提起行政诉讼。行政复议、行政诉讼期间征收决定不停止执行。

附:达拉特旗树林召镇北国商城旧城区改建项目房屋征收补偿方案

 

 

一一年八月二十二日

达拉特旗树林召镇北国商城旧城区改建

项目房屋征收补偿方案

 

为改善北国商城旧城区的生产经营条件和居民的生活居住环境,根据国务院2011121日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《内蒙古自治区人民政府办公厅关于贯彻落实国务院〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉有关事宜的通知》(内政发〔201168号)规定,旗人民政府依法对北国商城旧城区改建项目范围内房屋实施征收与补偿,此项目已纳入了《全旗经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《2011年国民经济和社会发展计划》,符合城市建设规划要求。为保障项目建设顺利进行,充分保护被征收人的合法权益,结合实际,制定本方案。

一、征收与补偿原则

房屋征收与补偿遵循公平补偿、决策民主、程序正当、结果公开的原则。

二、征收范围

达拉特旗树林召镇北国商城旧城区改建项目范围内国有土地上所有单位、个人和企业的房屋,四至界限为:召西路西、商城路东、德胜大街北、锡尼街南(具体见《建设用地规划条件意见书》)

三、征收部门和实施单位

达拉特旗人民政府确定达拉特旗房屋征收安置局为北国商城旧城区改建项目范围内房屋征收部门,具体组织实施房屋征收与补偿工作。

四、征收签约期限

征收签约期限自达拉特旗人民政府发布房屋征收决定公告之日起90天内。

五、征收补偿、补助及奖励

(一)被征收房屋价值补偿

征收补偿的方式分为货币补偿和房屋产权调换,被征收人可以自行选择。

1、货币补偿办法

被征收房屋的价值按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格计算。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2、房屋产权调换补偿办法

1商业房屋产权调换办法

被征收房屋为商业房屋的,按原建筑面积等面积产权调换改建地段同楼层商业房屋,不同楼层按市场价格互找楼层差价。商业房屋附属设施和内装修按评估价格给予货币补偿。无房屋商业用地按评估价格给予货币补偿

提供用于产权调换的商业房屋建筑面积超出或不足被征收房屋调换面积的部分按房屋征收决定公告发布之日同地段同类商业房屋市场价格结算。市场价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2)住宅房屋产权调换办法

被征收房屋为住宅的,按原建筑面积等面积产权调换改建地

高层电梯住宅楼房。调整楼层的,按调换后建筑面积楼层每升高一层增加100/找楼层差价。

① 住宅别墅等建筑面积调换电梯楼318层,不找楼层差

价。

② 步梯住宅楼房一、五层等建筑面积调换电梯楼38层,

二、四层等建筑面积调换电梯楼39层,三层等建筑面积调换电梯楼310层。

③ 砖混结构平房等建筑面积调换电梯楼37砖木结构

起脊房等建筑面积调换电梯楼36层;砖木结构平房等建筑面积调换电梯楼35

④ 住宅房屋院落按占地面积的80%调换电梯楼3层。

⑤ 住宅房屋内装修和附属设施按评估价格给予货币补偿。

宅房屋可将附属设施、内装修货币补偿部分和搬迁费、临时安置费及奖励、补助货币补偿部分全部相加,补足楼层差价后,按照产权调换房屋市场价格折算为房屋建筑面积。

被征收人应按被征收房屋可调换面积与提供用于产权调换房屋面积最接近的原则选择安置房。产权调换房屋面积小于被征收房屋面积的,按先主房,后附房,最后院落、附属设施、内装修的顺序调换,剩余部分按被征收房屋评估价格补足楼层差价后,给予货币补偿;产权调换房屋面积大于被征收房屋面积的,可将附属设施、内装修货币补偿部分和搬迁费、临时安置费及奖励、补助货币补偿部分全部相加,补足楼层差价后,按照产权调换房屋市场价格折算为房屋建筑面积。产权调换房屋面积超出被征收房屋可调换面积的部分,按产权调换房屋市场价格结算。产权调换房屋市场价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

产权调换住宅房屋户型和面积为:二室二厅88平方米,三室二厅110123130平方米,跃层220250254平方米(最终以规划部门审核通过的规划设计户型图为准)。

3)“住改商”房屋产权调换办法

被征收房屋位于商业区段,产权证载明为非商业用途,实际用于营业的,经营年限在10年以上且能提供所有权人本人(或家属)营业执照、税务登记证、纳税凭证等合法有效证件,按原建筑面积等面积产权调换商业房屋;经营年限在10年以下或不能提供所有权人本人(或家属)营业执照、税务登记证、纳税凭证等合法有效证件的,按住宅房屋产权调换办法调换

4)工业房屋产权调换办法

工业房屋可按评估价格产权调换住宅房屋或商业房屋,被征收人不同意实行产权调换的,按照评估价格给予货币补偿。

(二)搬迁及临时安置的补偿

1搬迁费:

1选择货币补偿的,按房屋建筑面积10/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿,不足1000/户的补足到1000/户;

2选择产权调换的,按房屋建筑面积20/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿,不足2000/户的补足到2000/户。

2临时安置费:

选择产权调换的,给予被征收人临时安置补偿。

1被征收房屋为住宅的,按房屋建筑面积每月10/平方米给予被征收人临时安置费,不足每月1000/户的补足至每月1000/户;

2被征收房屋证载为商业的,每月按其评估价值的0.8给予产权人临时安置费。

产权调换房屋交付期限为自房屋征收决定公告发布之日起30个月内。

(三)停产停业损失补偿

1、补偿对象:征收范围内国有土地上的商业用房(以证载为准),虽证载为商业用房,但房屋征收决定公告发布之日处于停业状态的,不给予停产停业损失补偿。

2、补偿标准:对实行房屋产权调换的,按商业房屋评估总价格的3%对被拆迁人给予一次性停产停业损失补偿。

(四)补助及奖励

1)选择产权调换和货币补偿的困难家庭,包括低保户、符合住房保障条件的轮候家庭,凡在房屋征收决定公告发布之日起30日内签订协议并完成搬迁交房的,给予每户30000元的补助。

2)选择产权调换和货币补偿的,凡在以下规定期限内签订协议并完成搬迁交房的,对被征收人给予奖励。自房屋征收决定公告发布之日起第1—30日内签订协议并搬迁交房的,奖励评估总价格的10%,住宅房屋院落选择产权调换的,同时将院落的20%产权调换为电梯楼3层作为奖励;自房屋征收决定公告发布之日起第31—60日内签订协议并搬迁交房的,奖励评估总价格的5%,住宅房屋院落选择产权调换的,同时将院落的10%产权调换为电梯楼3层作为奖励;超过60日的不予奖励。

四、其他事项

(一)对被征收房屋的性质、用途和建筑面积、占地面积的认定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照旗人民政府的认定、处理结果进行评估。

(二)在规定征收实施期限内,房屋征收部门将按被征收人签订协议的先后顺序发放协议签订序号,如被征收人在规定时间内完成搬迁交房,凭协议签订序号和搬迁交房验收单,换发选房序号;在规定时间内未完成搬迁交房的,所发放的协议签订序号自行作废,所对应的选房序号空缺,并在末位顺延。

(三)房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

(四)被征收人交房前原房屋固定设施遭人为拆除的,将按损失的价值扣除被征收人的补偿费。

(五)被征收人选择房屋产权调换的,办理房屋产权证和土地使用权证所发生的税、费按照国家规定各自承担。

(六)产权调换房为毛坯楼房,交房标准符合国家有关标准,进户为普通防盗门,室外门窗为铝合金或塑钢;水、电、暖通讯、有线电视接口到户。

(七)产权调换房屋建筑面积均含公摊面积。

(八)自本方案公布之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济责任和法律责任。

(九)本方案由旗房屋征收安置局负责解释。

(十)本方案自达拉特旗人民政府发布房屋征收决定公告之日起实施。